Zdjęcie: RichVintage / iStock
- Należy zwrócić na to uwagę w rozliczeniu opłaty za usługę
- Średnie koszty operacyjne euro za metr kwadratowy miesięcznie
- Nie może to być uwzględnione w rozliczeniu opłaty za usługę
Należy zwrócić na to uwagę w rozliczeniu opłaty za usługę
Co druga opłata za usługę jest nieprawidłowa. Na co musisz zwrócić uwagę - a kiedy nic nie płacisz - powiemy ci tutaj!
Wiele gospodarstw domowych najemców wkrótce otrzyma rachunki za media za 2014 rok . Ale w żadnym wypadku wszystkie te rachunki nie spełniają określonych warunków. W skrajnych przypadkach może to oznaczać: Rozliczenie opłaty za usługę jest nieprawidłowe.
Najemcy nie muszą nic płacić do czasu naprawy - wyjaśnia nasz ekspert Ulrich Ropertz z niemieckiego stowarzyszenia najemców. Tutaj odpowiada na najważniejsze pytania dotyczące „drugiego czynszu”.
Jakie są koszty dodatkowe lub operacyjne?
Oficjalnie nazywa się to „ kosztami operacyjnymi ”. Obejmuje to wszystkie koszty poniesione przez właściciela przy regularnym korzystaniu z domu. Najważniejsze podsumowuje poniższą listę - wraz z realistycznymi średnimi kosztami.
Wskazówki dotyczące oszczędności: Jak obniżyć dodatkowe koszty
Czy najemcy muszą im zasadniczo płacić?
Decydującym czynnikiem jest to, co zostało uzgodnione w umowie najmu. Jeśli nie ma nic z kosztów operacyjnych, nie płacisz.
Które przedmioty są niedozwolone?
Wszystkie koszty są unikalne. Może to być przeprojektowanie ogrodu, wymiana okna lub naprawa (lista poniżej). Ponadto właściciele muszą radzić sobie ekonomicznie z postępami: Codziennie czyść schody, co tydzień przycinaj żywopłot - to marnotrawstwo! Najemcy powinni również zwrócić uwagę na to, czy koszty są wymienione dwukrotnie. Do obowiązków dozorcy należy na przykład utrzymanie ogrodu i odśnieżanie. Nie można tego obliczać osobno.
Jak dzielą się koszty operacyjne?
Jeśli system grzewczy dostarcza co najmniej dwa mieszkania, koszty ogrzewania zostaną naliczone według zużycia - co najmniej 50 procent. Pozostałe koszty można również rozdzielić według przestrzeni życiowej.
Nie wolno pobierać ryczałtu, na przykład na podstawie zaliczki wypłaconej przez właściciela na rzecz dostawcy energii.
Centralne zasilanie ciepłą wodą jest również obliczane na podstawie zużycia: wymagane są zegary ciepłej wody. W przypadku braku przyrządów pomiarowych do całkowitego zużycia wody, obliczenia według przestrzeni życiowej są zwykle stosowane.
W przypadku pozostałych kosztów operacyjnych rozkład zależy od umowy najmu: może być dokonany zgodnie z liczbą osób, ale możliwy jest również podział na powierzchnię mieszkalną.
Co zrobić, jeśli wykryłeś błędy w rozliczeniu opłaty za usługę?
Czy fakturowanie dotarło na czas? Musi być dostępny nie później niż dwanaście miesięcy po zakończeniu okresu obrachunkowego. Jeśli wynajmujący nie dotrzyma tego terminu, najemcy nie muszą płacić więcej!
Z drugiej strony kredyty nie wygasają. Jeśli post wydaje ci się dziwny, porozmawiaj o tym z właścicielem. Jeśli pozostaje uparty, pomaga stowarzyszeniu najemców (www.mieterbund.de): Jeśli to możliwe, cztery tygodnie po otrzymaniu faktury na piśmie sprzeciw. Ostateczny termin wniesienia sprzeciwu to rok po otrzymaniu faktury.
Średnie koszty operacyjne euro za metr kwadratowy miesięcznie
Koszty ogrzewania 1, 16 euro
Woda / ścieki 0, 35 Euro
Gorąca woda 0, 27 euro
Dozorca 0, 21 euro
Podatek od nieruchomości 0, 19 euro
Utylizacja śmieci 0, 16 euro
Winda 0, 16 euro
Czyszczenie budynków 0, 16 Euro
Ubezpieczenie majątkowe i od odpowiedzialności cywilnej. 0, 15 euro
Antena / telewizja kablowa / TV 0, 14 Euro
Pielęgnacja ogrodu 0, 09 Euro
Ogólny strumień 0, 05 euro
Sprzątanie ulic 0, 03 euro
Inne koszty 0, 04 euro
Czyszczenie komina 0, 03 Euro
Realistyczny całkowity koszt 3, 19 euro
Źródło: Niemieckie Stowarzyszenie Najemców; Dane odnoszą się do okresu rozliczeniowego 2012
Nie może to być uwzględnione w rozliczeniu opłaty za usługę
konserwacja:
Malarze schodów
Naprawy, na przykład w instalacji elektrycznej
Rezerwy na remonty
Usługi sprzątania, które służą natychmiastowej konserwacji
administracja:
zarządzanie nieruchomościami
Utworzenie rozliczenia opłaty za usługę
opłata pocztowa
opłaty bankowe
odsetki
telefon
luka
niesie właściciela / właściciela domu
